投资巨头黑石集团又一次“瞄准”亚洲地产业。

2021年3月，黑石宣布收购近铁集团控股公司（GHD）旗下的8家酒店，分别位于京都市和大阪市等地，该交易计划在当年10月1日正式进行。

这是黑石集团首次做出在日本投资酒店的选择，具体取得额数字虽未公开，但账面价格（2020年3月末）合计约423亿日元（约25亿人民币）。

黑石集团亚洲房地产主管Christopher Heady表示：

这是一次非常难得且独特的机会，让黑石集团有机会可以进入日本顶级酒店地产市场，同时我们也很高兴近铁集团可以选择与我们合作。

事实上，这虽然是黑石第一次投资酒店事业，但并不是第一次投资日本项目。

2020年，黑石集团在物流设施、公寓等日本地产市场中已经投资约5600亿日元。

针对于现下的房屋租赁市场，黑石集团有一些独到的见解与判断。

黑石集团亚洲房地产收购业务负责人Alan Miyasaki表示：

亚洲公寓的出租率和续租率持续超过预期，高房价让年轻一代更难买得起住房，从而提振了租房需求。

他表示，黑石集团尤其看好户型住宅，指的正是公寓楼。

黑石集团预计这种趋势正在从日本向澳大利亚和中国蔓延，因此亚洲部分地区的房屋租赁需求将出现反弹。

换句话说，公寓型房产是黑石集团在全球的一个很大的投资主题和趋势，尤其在亚洲地区，像日本、泰国、新加坡等国家的房地产市场，黑石集团也深深看好。

对于投资者而言，亚洲地区的房地产市场都有着哪些潜力和优势呢？

门槛低

一般来说，这些亚洲国家的房产投资门槛是比较低的，一般5、60万人民币就能买到性价比极高的小户型公寓，几十万人民币在国内四五线城市是买不到房的。

永久产权

日本、泰国等国家的房产大多为永久产权，房产的价格不会因为使用年限而受到影响，如果二次出售，也更加容易找到下家。

房产质量可靠

以日本为例，众所周知，日本人做事严谨认真，房屋建造上犹是，不仅房屋质量能抗8级地震，质量上也非常有保障，房屋定期修缮，维护得非常好。

持有成本低

与欧美国家相比，日本、泰国等国家的房地产持有成本较低，需要交的税种少，物业管理费也便宜。

往来方便

从距离上来说，亚洲国家具有先天优势，无论是做一场说走就走的旅行，还是简单地回国探亲访友，来往非常方便，大大节省时间及费用成本。