剖析英國房産所有權

作者 / 華商移民來源:華商移民


  大部分移民到英國的人,都會選擇在英國置業。英國的房産所有權跟國内的房産所有權存在壹定的差異,英國的房産所有權分為以下幾種:


  永久産權(freehold)


  所謂永久産權房,是指買家對房屋以及房屋占用範圍内的土地擁有永久性的所有權。産權人可以依照法律自由使用,出租,抵押,或轉讓房産。轉讓房産後,永久産權會被依法轉交給下壹任房主。英國大部分别墅都屬于永久産權房。其最大優勢在于永久産權的房屋不用擔心使用年限,屬于産權人的終身财産,财産壹般會不斷升值,并能世代傳承。



  土地租借權(leasehold)


  所謂土地租借權,是指買家對房屋擁有所有權,但是其房屋占用範圍内的土地的所有權為他人或政府所有(中國的商品住宅,土地使用權70年就是最好的例子)。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限,續簽權利及相應租金會在土地契約裡明确注明。此類房屋缺點在于在土地租借年限臨近的時候轉讓房子,房價會随之明顯降低。并且在改建,轉讓或是轉租之前,必須取得土地所有人的同意。


  有壹些土地租借協議對買家如何使用所購房屋附有特殊的額外規定,例如禁止過度噪音等。但買家千萬不要因此排斥選購隻有土地租借權的房屋。原因如下:


  1)英國的土地租借年限壹般都很長,壹些長達999年,而125年的租約是最常見的。

  2)英國法律允許延伸到期的土地租賃契約。英國法院嚴格監管所需繳納的土地租金,确保了租金的合理性。

  3)土地租借協議的額外規定壹般都非常合理,其起草的主要目的在于确保鄰居的正常生活秩序與生活質量。 所以在房屋所有及使用的實際操作中,多數情況下,可以續約的土地租借産權與永久産權區别不大。



  Share of Freehold(共享型永久産權)


  這裡也應提到,壹些小型的公寓樓房提供房屋的“永久産權共享”。所謂永久産權共享模式是指建築内的所有業主平均享有其公寓樓房産權的股份。這樣的模式保障了每壹護居民對其公寓樓房的公平合理的掌控權,并且确保公寓的最佳維護。



  成品房和期房


  每個國家的地産房屋市場都存在已經竣工的成品房和尚未竣工的商品房(壹般稱之為期房或樓花off-plan)。大型地産開發商在樓盤開工之前,以較低的價格吸引投資者提前買房。在大多數國家購買期房有絕對的價格優勢,但英國基本上是個例外。 無論是買成品房或是期房,房屋産權的類型(freehold or leasehold)是不變的,但具體購買的程序可能有細微差别。




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